El problema de fondo
Mirando una casa no se sabe si se puede comprar
Esa información está en el Registro General Inmobiliario. El problema es doble: hay que saber cómo obtenerla, y después hay que saber leerla.
- Si quien la ofrece es realmente el dueñoY en qué proporción: puede haber otros condóminos que también tienen que firmar.
- Si la propiedad está hipotecada o embargadaLo que está anotado en el Registro no desaparece porque el inmueble cambie de manos.
- Si el título viene de una sucesión que nunca se terminó de inscribirEntonces la venta depende de la declaratoria de herederos y de la firma de todos ellos.
Los dos servicios centrales
Si sólo tenés la dirección del inmueble y no la matrícula, ubicarla suma $10.000 a cualquiera de las dos opciones.
Informe de dominio simple
$25.000finalLa información del Registro sobre el inmueble, sin opinión:
- Titular y proporciones
- Gravámenes anotados
Para quien sabe leerlo, o ya tiene un profesional que va a hacer el análisis.
Estudio de título
$40.000finalLa misma información, más:
- La revisión de los antecedentes de dominio
- Una conclusión escrita sobre el estado del título
Para quien va a señar o firmar un boleto y necesita saber a qué se expone.
Los otros dos informes
Informe de inhibiciones
$25.000finalEs sobre la persona, no sobre el inmueble: informa si quien vende está inhibido para disponer de sus bienes. Un título impecable no sirve de nada si el vendedor no puede vender.
Existencia de procesos sucesorios
$60.000finalInforma si hay un juicio sucesorio iniciado a nombre de una persona fallecida y en qué juzgado tramita. Lo emite el Registro de Juicios Universales.
Requiere el acta de defunción. Si hay que gestionarla, son $80.000 y el plazo es mayor: el mínimo para buscarla es nombre, apellido y DNI.
Cómo funciona
Cuatro pasos, sin moverte de tu casa
- Hacés el pedidoCompletás el formulario de pedido con los datos que tengas y pagás online.
- Mandás la documentaciónPor WhatsApp, con tu código de pedido.
- Lo tramitamosObtenemos la información del organismo y, si pediste el estudio, la analizamos.
- Recibís el PDFEntre 24 y 72 horas hábiles.* El informe de procesos sucesorios puede tardar hasta 10 días hábiles.*
Más información
- Guías para comprar un inmueble Qué revisar antes de señar, deudas, IPV y sucesiones.
- Estudio de título Qué incluye, cuándo conviene hacerlo y qué no cubre.
- Precios y plazos Todos los servicios con la documentación necesaria.
- Dónde está la matrícula de un inmueble Y en qué se diferencia de la nomenclatura catastral.
- Informe de dominio: qué tipos hay La diferencia entre copia consulta, informe y certificado.