El problema de fondo
Quien está por comprar una casa no tiene forma de saber, mirándola, si quien se la ofrece es realmente el dueño, si la propiedad está hipotecada, si pesa un embargo o si el título viene de una sucesión que nunca se terminó de inscribir.
Esa información está en el Registro General Inmobiliario. El problema es doble: hay que saber cómo obtenerla, y después hay que saber leerla.
Los dos servicios centrales
Informe de dominio simple
$25.000La información del Registro sobre el inmueble, sin opinión. Titular, proporciones y gravámenes anotados.
Para quien sabe leerlo, o ya tiene un profesional que va a hacer el análisis.
Estudio de título
$40.000La misma información, más la revisión de los antecedentes de dominio y una conclusión escrita sobre el estado del título.
Para quien va a señar o firmar un boleto y necesita saber a qué se expone.
Si sólo tenés la dirección del inmueble y no la matrícula, hay que ubicarla primero: eso suma $10.000 a cualquiera de las dos opciones.
Los otros dos informes
Informe de inhibiciones
$25.000Es sobre la persona, no sobre el inmueble: informa si quien vende está inhibido para disponer de sus bienes. Un título impecable no sirve de nada si el vendedor no puede vender.
Existencia de procesos sucesorios
$60.000Informa si hay un juicio sucesorio iniciado a nombre de una persona fallecida y en qué juzgado tramita. Lo emite el Registro de Juicios Universales.
Requiere el acta de defunción. Si hay que gestionarla, son $80.000 y el plazo es mayor: el mínimo para buscarla es nombre, apellido y DNI.
Cómo funciona
- Completás el formulario de pedido con los datos que tengas y pagás online.
- Nos mandás la documentación por WhatsApp, con tu código de pedido.
- Obtenemos la información del organismo y, si pediste el estudio, la analizamos.
- Te enviamos el resultado en PDF.
La Mesa de Entrada Virtual del Registro Inmobiliario recibe de 7:30 a 12:30, así que un pedido confirmado a la tarde ingresa a la mañana siguiente. El informe del Registro de Juicios Universales tiene, según el instructivo oficial de ese organismo, un plazo previsto de cinco días hábiles.
Más información
- Guías para comprar un inmueble Qué revisar antes de señar, deudas, IPV y sucesiones.
- Estudio de título Qué incluye, cuándo conviene hacerlo y qué no cubre.
- Precios y plazos Todos los servicios con la documentación necesaria.
- Dónde está la matrícula de un inmueble Y en qué se diferencia de la nomenclatura catastral.
- Informe de dominio: qué tipos hay La diferencia entre copia consulta, informe y certificado.
- Quién puede pedir cada cosa Qué dice la ley registral de San Juan sobre la legitimación.
- Carta documento Contás tu caso, aportás la prueba y te devolvemos el texto redactado.